ثمانية أسئلة لا يفكر فيها أحد قبل شراء منزل

قبل أن تقوم بأحد أكبر الالتزامات المالية في حياتك، ربما ينبغي عليك أن تبحث بشكل أعمق.

في هذا التقرير تجدون أسئلة ونصائح مهمة قبل شراء منزل جديد يغفل عنها الكثير من الناس.

إذ يعد شراء منزل مشروعًا مرهقًا ومكلفًا، وهو أمر يفهمه معظم الناس، لهذا السبب يبذلون جهدهم. يبحثون عن العقار والمنطقة، ويوظفون سمسارا للمنازل، ويدفعون مبالغ طائلة للمحامين لكتابة العقود وتوثيقها لتأمين الملكية، ويطرحون أسئلة كثيرة.

معظم هذه الأسئلة ذات منطق السليم، حيث تتعلق بتاريخ بناء المنزل، وعمر وحالة السقف أو نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، ومن هم الجيران؟.

لكن يبقي هناك بعض الأسئلة غير الشائعة التي تستحق أن نطرحها أيضًا.

قد تبدو هذه الأسئلة الثمانية عشوائية بعض الشيء، ولكنها قد تنبهك إلى مشاكل كبيرة قبل أن توقع على عقد سيستمر معك ربما طيلة حياتك.

هل تم استخدام المنزل لغرض تجاري من قبل؟:

الكثير من الناس يستخدمون منازلهم منذ زمن طويل كمكان للسكن وأيضا لكسب العيش، ثم ظهر بعد ذلك ((العمل من المنزل عن بعد)) كمفهوم جديد خصوص بعدما عرف العالم الاغلاق الاقتصادي إبان أزمة فيروس كورونا المستجد كوفيد-19.

من حيث المبدأ لا يشكل (العمل عن بعد) مشكلة، لكن قد يكون استخدام المنزل نفسه كمقر لعمل سابق يذهب ويأتي منه العملاء مؤثرا عليك بعدة طرق:

قد يأتي إليكم العملاء القدامي دون سابق إنذار وهم لا يدركون أن المنزل قد تم بيعه، وقد يحدث هذا أحيانا في الصباح الباكر أو أوقات متأخرة من الليل، وستكون التجربة أسوء إذا كان بعض هؤلاء العملاء يدينون الشركة بأموال أو كان لديهم عندها بضائع أو أي مشكلة من أي نوع، فقد يظنون انك متواطئ مع صاحب المنزل السابق.
قد تستمر الشحنات والفواتير والتسليمات أو المراسلات الأخرى في الوصول، مما يجبرك على التعامل مع أعمال شخص آخر - وحينها قد تجد نفسك مضطرا إلي إعادة إرسال تلك الأشياء إلي المالك السابق.

هل سبق أن تعرض المنزل لحادث اصطدام سيارة أو شاحنة به؟:

قد يبدو هذا سؤالاً مجنوناً، ولكن إذا كان المنزل الذي تفكر في شرائه يقع عند تقاطع، أو أسفل منطقة مرتفعة، أو حول زاوية عمياء، فمن الجدير بالذكر هنا أن تسأل ما إذا كان قد تعرض لاصطدام من قبل سيارات أو شاحنات - وإذا كان الأمر كذلك، فكم مرة حدث ذلك؟.

الفكرة من هذا السؤال، أن تعرض المنازل لحادث اصطدام من قبل السيارات أو الشاحنات ليس أمرًا شائعًا، ولكن إذا تعرض المنزل لذلك ولو مرة واحدة، فهناك احتمال كبير أن الظروف التي تسببت في الحادث لا تزال موجودة، وقد يتعرض المنزل للتصادم مرة أخرى.

فهل تعلم يا عزيزي القارئ أن هناك منزل في مدينة (سان خوسيه) بولاية كاليفورنيا الأمريكية، اصطدمت به سيارات وشاحنات 23 مرة خلال 50 سنة؟. أي بمعدل مرة كل عامين تقريبا.

هذا ليس منزل، هذا سائق مخمور يسير في منتصف الطريق.

هناك منزل آخر في ولاية (كارولينا الشمالية) الأمريكية أيضا بمعدل تصادم أعلى، إذ صدمته السيارات والشاحنات ست مرات خلال عشر أعوام فقط.

لذا فإنظر إلي موقع المنزل الذي تريد شراؤه جيدا، فأسوء وقت تكتشف فيه أنه بقرب مخرج طريق منحني خطير، هو بعدما تكون قد أشتريته فعلا.

ماذا ستمتلك بالضبط؟:

أهم الأسئلة عند شراء منزل.

في كثير من الأحيان، يفترض البعض أن ما يرونه حول المنزل سيكون ملكهم بمجرد إتمام إجراءات البيع ونقل الملكية.

يتضمن ذلك عادة المساحات الخارجية، الأسطح، الأرض المقام عليها المبني، الفناء الخلفي، وأشياء من هذا القبيل.

لكن لا يجب عليك أن تفترض أبدًا، لأنه في بعض الأحيان ما تراه ليس على الإطلاق ما ستحصل عليه، وينبغي عليك هنا التأكد من كل شئ وتضمينه في عقد الشراء.

لقد سمعنا عن حالات كثيرة اشترت مثلا شقق سكنية، ثم اكتشفت أنها لا تمتلك شيئا في السطح، وفي حين كانوا يخططون لوضع طبق لالتقاط بث الاقمار الصناعية، وربما الشواء أحيانا، وجدوا أنفسهم لا حق لهم في الصعود إليه أصلا.

أيضا إذا كنتم تريدون شراء المنزل بالأجهزة والأثاث الموجودة به، فيجب عليكم الحرص على إدراجها بشكل تفصيلي في العقد، وأن لا توقعوا على استلام المنزل إلا بعد التأكد من وجودها بالكامل، وإلا قد تجدون المطبخ خاليا من الثلاجة التي كانت به.

لذا فإنه من الحكمة أن تتأكد من كل شيء قبل شراء منزل أحلامك.

هل جميع المنافذ تعمل؟:

في كثير من الأحيان لا تحتوي المنازل القديمة على منافذ كافية للطاقة (نقصد هنا مقبس الحائط أو الفيشة).

فالمنازل القديمة غالبًا ما تم تصميمها وبناؤها في عصر مختلف، عندما لم يكن لدى الناس أجهزة تلفزيون في غرف نومهم أو الكثير من الأجهزة التي يتم شحنها في جميع الأوقات

لذا فإن أول شيء يقوم به الكثيرون عند شراء منزل قديم بعض الشيء هو إضافة المزيد من منافذ الكهرباء الإضافية، وترقية الأسلاك الكهربائية القديمة.

لكن يرجي الإنتباه وربما أخذ كهربائي معك للتأكد من هذه الجزئية بالتحديد، حيث يستخدمون أجهزة لقياس الفولت.

إذ يقوم بعض الملاك عديمي الضمير بإضافة أعداد من مقبس الحائط لا تعمل، فقط لإعطاء مظهر أنها موجودة، ثم يترك لكم مهمة توصيلها فعليا بعد شراء المنزل واكتشاف أنها لا تعمل.

هل يعتبر المبني أثريا؟:

إذا كنت تشتري منزلًا قديمًا، فمن المستحسن غالبًا الاستفسار عما إذا كان يقع في منطقة تاريخية أو مُصنفًا كمبنى تاريخي أو أثري، لأن المنازل من هذا النوع يفرض عليها قيود صارمة سواء من حيث الهدم أو الترميم أو التجديدات.

ما رأيك حتى الآن؟ أضف تعليقًا 🤔

من المفترض أن تكتشف هذا بسهولة قبل شراءك المنزل إذا كان المنزل نفسه تاريخيا أو أثريا، لكن قد تواجه بعض التعقيد إذا كانت المنطقة نفسها التي يقع فيها المنزل أثرية.

لذا إذا شعرت في المنزل الذي تنتوي شراءه بأنه ذو عبق قديم، فأستفسر عن هذه النقطة من البائع وكذلك من السلطة المحلية للمنطقة التي يقع فيها.